Zakup nieruchomości z przeznaczeniem pod wynajem – czy to się opłaca?

Jeśli zastanawiacie się nad zakupem nieruchomości z przeznaczeniem pod wynajem, to zapraszam do krótkiej lektury:

KORZYŚĆ nr 1:

Fakt nabycia drugiego „M” to niewątpliwie powód do radości i satysfakcji – zadowolenie z podjętej decyzji w zakresie zarządzania finansami domowego budżetu. Drugie mieszkanie to zdecydowanie większe poczucie bezpieczeństwa finansowego. To możliwość korzystania na własne potrzeby w okresach, gdy mieszkanie nie jest objęte najmem.

KORZYŚĆ nr 2:

Wzrost cen nieruchomości na przestrzeni lat. Każdy z nas słyszał zapewne, że mieszania sukcesywnie drożeją i że zakup nieruchomości to świetna inwestycja w przyszłość. Z moich wieloletnich obserwacji wynika, że sam coroczny wzrost wartości nieruchomości mieszkalnych jest średnio przynajmniej taki, jak wzrost inflacji. Oczywiście nie jest to takie dokładne, nie dzieje się to proporcjonalnie, są okresy przyspieszeń i spowolnień. Osobiście przyjmuję założenie, że już sam wzrost wartości nieruchomości na poziomie takim jak inflacja jest dobrym powodem do zainwestowania w zakup mieszkania pod wynajem. To mniej więcej tak, jak trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej. W moim odczuciu opodatkowanie przychodów z wynajmu jest korzystniejsze od opodatkowania lokaty bankowej.

KORZYŚĆ nr 3:

Tzw. dochód pasywny, czyli uzyskiwany comiesięczny czynsz najmu po odliczeniu opodatkowania i wydatków niezbędnych na utrzymanie nieruchomości w stanie nadającym się do użytkowania. Jeśli porównać przewidywany roczny dochód z wynajmu z wydatkami poniesionymi na zakup i przygotowanie mieszkania do wynajmu to widać, że w większości przypadków można uzyskać wyższą stopę zwrotu niż z alternatywnych źródeł dochodu.

PRZYKŁAD: zakup mieszkania w cenie 330.000 zł łącznie ze wszystkimi kosztami nabycia i urządzenia. Oddanie w najem za miesięczny czynsz najmu w wysokości np. 2000 zł plus opłaty eksploatacyjne do zarządcy nieruchomości plus media. Uzyskujemy w ten sposób około 22.000 zł rocznie po odliczeniu podatku 8,5%. Kalkulacja uwzględnia także jeden tzw. pusty miesiąc na ewentualną zmianę lokatora lub konieczne do poniesienia drobne wydatki na bieżące odświeżenie lokalu. Gdy porównamy roczne 22.000 zł „na rękę” z wydanymi 330.000 zł to wyjdzie nam ponad 6% dochodu netto. A do tego pamiętajmy o KORZYŚCI nr 2, czyli o wzroście wartości mieszkania w dłuższym czasie na poziomie takim jak inflacja.

KORZYŚĆ nr 4:

Wynajmując mieszkania poznać można interesujące osoby. Najemca może stać się naszym przyjacielem, a zdarza się, że najemca staje się kiedyś nabywcą takiego mieszkania.

KORZYŚĆ nr 5:

Mając dwa, trzy mieszkania na wynajem, można mieć całkiem niezłą stałą pensję, zabezpieczenie na tzw. emeryturę. A przede wszystkim – można liczyć na siebie, a nie na zewnętrzne instytucje.

KORZYŚĆ nr 6:

Ulokowanie oszczędności w nieruchomość pozwoli na to, by… za szybko ich nie wydać. Pieniądze są poniekąd „zamrożone”. Żeby je odzyskać, należy wpierw sprzedać mieszkanie, a ten proces zwykle trochę trwa. To taka nieoczywista korzyść, ale nie raz słyszałem od właścicieli, że zakup mieszkania pod wynajem pozwolił im lepiej zarządzać finansami, przyczyniając się do oszczędności i racjonalności w wydatkach.