Nieruchomość odziedziczona – i co dalej?

28 września 2025 | administrator

Nabycie nieruchomości w drodze spadku wymaga od spadkobiercy wykonania przynajmniej kilku bardzo ważnych czynności formalno-prawnych. Momentem, od którego liczony jest czas niezbędny na wykonanie tych czynności zależnie od sposobu nabycia spadku jest a) dzień uprawomocnienia się sądowego postanowienia o nabyciu spadku lub b) dzień sporządzenia i zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia przez notariusza. Poniżej tylko wyjaśniamy pokrótce co koniecznie należy wykonać, w sprawach szczegółowych dotyczących druków lub terminów, należy zasięgnąć aktualnych informacji w odpowiednich instytucjach. Celem tego artykułu nie jest szczegółowe udzielanie informacji, tylko zasygnalizowanie pewnych rzeczy, na które powinniśmy zwrócić szczególną uwagę. Jako firma, skupiamy się na obrocie nieruchomościami, nie świadczymy usług doradczych.

Zgłoszenie nabycia spadku do urzędu skarbowego

Należy pamiętać o zgłoszeniu nabycia spadku w odpowiednim urzędzie skarbowym. Ważne jest to, że w przypadku chęci sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku po dalszej rodzinie, potrzebne będzie okazanie zaświadczenia z urzędu skarbowego dotyczącego uregulowania bądź zwolnienia z podatku. Od sierpnia 2025 nastąpiła częściowa liberalizacja przepisów, i tak np. w przypadku zamiaru sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku od najbliższej rodziny a także w drodze umowy darowizny nie ma już obowiązku pokazywania zaświadczenia.

Deklaracja na podatek od nieruchomości

Należy złożyć w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy deklarację na podatek od nieruchomości na aktualnym druku. Organem podatkowym jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Warto zasięgnąć rady bezpośrednio w Urzędzie i poprosić o pomoc w wypełnieniu kompletu dokumentów. Zwykle należy mieć ze sobą nie tylko oryginał dokumentów spadkowych ale także ich kopię, gdyż niektóre urzędy tego wymagają.

Ujawnienie nabywcy w księdze wieczystej

W przypadku nabycia nieruchomości w spadku należy pamiętać o ujawnieniu spadkobierców w księdze wieczystej. Samo posiadanie sądowego postanowienia o nabyciu spadku lub notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia nie powoduje automatycznego ujawnienia spadkobierców w księdze wieczystej prowadzonej dla odziedziczonej nieruchomości. Wpisanie w księdze wieczystej nowego właściciela wymaga złożenia stosownego wniosku do sądu wieczystoksięgowego i wniesienia odpowiedniej opłaty.

Przepisanie umów na prąd, gaz, wodę, ścieki, wywóz odpadów

Jeśli spadkodawca korzystał z mediów i miał zawartą indywidualną umowę na dostawę mediów/odbiór odpadów, należy udać się do zakładu energetycznego, zakładu gazowniczego, przedsiębiorstwa wodociągowego/kanalizacyjnego i przedsiębiorstwa zajmującego się odbiorem odpadów w celu przepisania umów na spadkobiercę. Należy mieć ze sobą dokumenty spadkowe i odpis aktu zgonu spadkodawcy. Pamiętajmy, że te instytucje nie posiadają informacji o zgonie osoby, więc jeśli tego nie zaktualizujemy, nadal będą przychodziły faktury za media na nieżyjącą osobę.

Zinwentaryzowanie nieruchomości

Gdy już nabędziemy nieruchomość, warto dokładnie sprawdzić, w jakim jest stanie technicznym. Czy są aktualne przeglądy? Czy coś trzeba naprawić? A może natychmiast trzeba ponieść nakłady na zabezpieczenie przed zniszczeniem, włamaniem, utratą wartości itp. Szczególnie ważne są piony spalinowe, kominy, piony wentylacyjne, stan instalacji gazowej, elektrycznej, wodnej i kanalizacyjnej. Warto się konkretnie rozeznać, żeby uniknąć niespodzianek…

Ubezpieczenie nieruchomości

Polisa ubezpieczenia nieruchomości, jeśli nawet była wystawiona na poprzedniego właściciela, nie przechodzi na nowego nabywcę z automatu. Należy skontaktować się więc z towarzystwem ubezpieczeniowym w tej sprawie.

Sprzedać, wynająć, czy…

Decyzja, co zrobić z nabytą w drodze dziedziczenia nieruchomością należy do spadkobierców.

Sprzedaż takiej nieruchomości może być dobrym rozwiązaniem, jeśli nie mamy żadnych planów na tą nieruchomość a tym bardziej, jeśli nie mamy ani czasu ani odpowiednich środków finansowych ma jej utrzymanie. Warto rozeznać, czy sprzedaż nieruchomości spowoduje konieczność powstania obowiązku podatkowego podatkiem dochodowym.

Wynajmowanie może być korzystne, gdy nieruchomość nie jest spadkobiercy potrzebna w danym momencie, choć taka opcja może pojawić się za jakiś czas. To też sposób na dochód tzw. pasywny – dobrze wynajęta nieruchomość może przynosić stałe comiesięczne dochody. To także sposób na dbanie o nieruchomość – dobrze wynajęta nieruchomość jest zamieszkania, ogrzewana, doglądana, sprzątana.

Można też nie sprzedawać i nie wynajmować. Można korzystać od razu na własne potrzeby. Wielu klientów utrzymuje takie nieruchomości przez wiele lat, nie korzystając z nich jednak bezpośrednio ani nie oddając do wynajmu. Należy jednak takiej nieruchomości doglądać, robić okresowe przeglądy i starać się utrzymywać niepogorszony stan. Regularne wietrzenie pomieszczeń, przynajmniej raz na 2-3 tygodnie warto wlewać wodę do syfonów żeby uniknąć przedostawania się przykrych zapachów. Sprawdzanie działania urządzeń, okresowe sprzątanie, sprawdzanie czy nie zalęgły się jakieś zwierzęta, mycie okien – słowem jest co robić. Warto jednak podejmować starania żeby na zewnątrz było widać, że nieruchomość nie została opuszczona i że ma gospodarza. „Złodziej nie śpi, złodziej widzi wszystko”.

Formularz Kontaktowy

Umów się z nami na spotkanie

Imię

Nazwisko

E-mail

Telefon

Wiadomość

Zaproponuj datę spotkania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych udzielonych w formularzu zapytania przez firmę ESTATES Nieruchomości RAFAŁ KONDRAT z siedzibą w Szczecinie dla celów związanych z nawiązaniem kontaktu, udzielenia odpowiedzi i przedstawienia oferty naszych usług zgodnie ze skierowanym zapytaniem - na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b RODO (przetwarzanie jest niezbędne do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem umowy), jednocześnie potwierdzam, iż zostałem/am poinformowany/a o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest ESTATES Nieruchomości RAFAŁ KONDRAT z siedzibą przy Jerzego Janosika 17, 71-424 Szczecin (“Administrator”), z którym można się skontaktować telefonicznie: tel. +48 501 604 248, przez adres e-mail: biuro@estates-nieruchomosci.pl lub listownie. Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość, przedstawienia oferty biura ESTATES Nieruchomości Rafał Kondrat oraz w celach dowodowych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest:

wyrażenie zgody – osoba, której dane dotyczą wyraziła zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych w jednym lub większej liczbie określonych celów (art. 6 ust. 1 lit. a RODO).
wykonanie umowy lub podjęcie działań na życzenie osoby, przed zawarciem umowy – przetwarzanie jest niezbędne do wykonania umowy, której stroną jest osoba, której dane dotyczą, lub do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO)
prawnie uzasadniony interes Administratora – przetwarzanie jest niezbędne do celów wynikających z prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez administratora lub przez stronę trzecią, z wyjątkiem sytuacji, w których nadrzędny charakter wobec tych interesów mają interesy lub podstawowe prawa i wolności osoby, której dane dotyczą, wymagające ochrony danych osobowych, w szczególności gdy osoba, której dane dotyczą, jest dzieckiem. (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).

Dostęp do Pani/Pana danych będą (mogą) mieć nasi pracownicy, podmioty współpracujące (np. biura nieruchomości dokonujące eksportu ofert nieruchomości na niniejszą stronę internetową, właściciele nieruchomości których może dotyczyć zapytanie (o ile dotyczy) oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu udzielenia odpowiedzi oraz w celach dowodowych. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:

żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.