Działka pod budowę osiedla - północny Szczecin.

Działka | Sprzedaż | Szczecin, Bukowo

5 499 000 PLN

Pow. działki: 21 741 m²
Cena za m²: 252 PLN
Przeznaczenie: Komercyjna
Ukształtowanie działki: Lekko nachylona
Kształt działki: Trapez
Prąd: Nie
Gaz: Nie
Ujęcie wody: Brak
Kanalizacja: Brak
Numer oferty: 441315

Opis

Gotowy Projekt Deweloperski 2,17 ha w Szczecinie – Północ na 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 21 741 m² zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, północnej części Szczecina. To doskonale przygotowany produkt inwestycyjny z wydaną w 2025 roku decyzją o warunkach zabudowy (WZ) oraz pozytywną opinią ZWiK. Gwarantuje szybki start inwestycji bez ryzyka planistycznego i infrastrukturalnego.

Szczegółowe Warunki Zabudowy (Decyzja WZ z 2025 roku)
Prezydent Miasta Szczecin wydał decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z wewnętrznym układem komunikacyjnym i infrastrukturą techniczną.

Kluczowe parametry architektoniczno-budowlane:

Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 35% w stosunku do powierzchni działki
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%
Szerokość elewacji frontowej: w przedziale od 10 m do 16 m (na jeden budynek)
Maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m
Geometria dachu: dach o kącie nachylenia połaci w przedziale od 20° do 30°

Uzbrojenie i Infrastruktura (Opinia ZWiK)
Nieruchomość posiada kluczowe uzgodnienia techniczne, które eliminują najczęstsze problemy deweloperskie związane z odprowadzaniem ścieków:

Pozytywna opinia ZWiK: Zakład Wodociągów i Kanalizacji wydał pozytywną opinię na wniosek właściciela.
Rozwiązanie sieciowe: Zgoda na budowę przepompowni ścieków bezpośrednio na terenie działki (nr 53).
Przyłącze tłoczne: Zaprojektowane przyłącze wraz z odcinkiem rozprężnym, z włączeniem do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicy Nehringa.

Komunikacja i Lokalizacja

Dojazd bezpośredni: Zapewniony dobrze utrzymaną drogą utwardzoną.
Połączenie z infrastrukturą: Droga dojazdowa łączy się z drogą powiatową w odległości zaledwie ok. 280 metrów.
Komunikacja z centrum: Położenie w północnej części Szczecina gwarantuje sprawny i szybki dojazd do ścisłego centrum miasta.

Walory Przyrodnicze i Atuty Terenu
Działka łączy potencjał komercyjny z unikalnymi walorami krajobrazowymi, które podniosą wartość sprzedażową gotowych domów:

Naturalny park osiedlowy: W południowo-wschodniej części terenu znajduje się urokliwe zadrzewienie i bujna roślinność. Można je wykorzystać jako naturalną strefę rekreacyjną dla mieszkańców.
Bliskość Natury: W bliskiej odległości znajduje się dorzecze Odry, co zapewnia czyste powietrze, mikroklimat i prestiżowy, podmiejski charakter inwestycji.

Podsumowanie Inwestycyjne
Prezentowany teren to idealna propozycja pod budowę nowoczesnego, zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych., aktualna decyzja WZ z 2025 roku, rozwiązany problem kanalizacji (ZWiK) oraz doskonała relacja powierzchni zabudowy do (35%) do powierzchni biologicznie czynnej (40%) dają architektom ogromną elastyczność przy projektowaniu i maksymalizacji wskaźnika PUM.

Kontakt i Szczegóły:
W celu uzyskania szczegółowych informacji (wgląd do decyzji WZ, treść opinii ZWiK, wypis z rejestru gruntów, cena) zapraszamy do kontaktu.

_____________________________
Misja biura - BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI. Zapraszam do kontaktu telefonicznego od poniedziałku do soboty w godz. 9.00 - 21.00. Więcej ofert nieruchomości znajdą Państwo na stronie internetowej biura Estates Nieruchomosci. Informacje przedstawione w opisach są sporządzane m.in. na podstawie oświadczeń właścicieli i nie są "ofertą" w rozumieniu przepisów art. 66 Kodeksu Cywilnego, zalecamy ich osobistą weryfikację. Cennik usługi pośrednictwa w kupnie nieruchomości znajduje się na stronie internetowej biura Estates Nieruchomości w zakładce "Cennik".

Dodatkowe informacje

Ogrodzenie: Brak
Wydane warunki zabudowy: Tak
Aktualne pozwolenie na budowę: Tak
Plan miejscowy: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Przeznaczenie działki w planie lub studium: Tereny zabudowy mieszkaniowej
Dostępne w okolicy: Zabudowa niska, Park, Rzeka, Las, Przystań, Kościół
Droga dojazdowa: Utwardzona
Komunikacja: Autobus

Galeria zdjęć oferty

Zapytaj o ofertę

Imię

Nazwisko

E-mail

Telefon

Wiadomość

Zaproponuj datę spotkania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych udzielonych w formularzu zapytania przez firmę ESTATES Nieruchomości RAFAŁ KONDRAT z siedzibą w Szczecinie dla celów związanych z nawiązaniem kontaktu, udzielenia odpowiedzi i przedstawienia oferty naszych usług zgodnie ze skierowanym zapytaniem - na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b RODO (przetwarzanie jest niezbędne do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem umowy), jednocześnie potwierdzam, iż zostałem/am poinformowany/a o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest ESTATES Nieruchomości RAFAŁ KONDRAT z siedzibą przy Jerzego Janosika 17, 71-424 Szczecin (“Administrator”), z którym można się skontaktować telefonicznie: tel. +48 501 604 248, przez adres e-mail: biuro@estates-nieruchomosci.pl lub listownie. Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość, przedstawienia oferty biura ESTATES Nieruchomości Rafał Kondrat oraz w celach dowodowych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest:

wyrażenie zgody – osoba, której dane dotyczą wyraziła zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych w jednym lub większej liczbie określonych celów (art. 6 ust. 1 lit. a RODO).
wykonanie umowy lub podjęcie działań na życzenie osoby, przed zawarciem umowy – przetwarzanie jest niezbędne do wykonania umowy, której stroną jest osoba, której dane dotyczą, lub do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO)
prawnie uzasadniony interes Administratora – przetwarzanie jest niezbędne do celów wynikających z prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez administratora lub przez stronę trzecią, z wyjątkiem sytuacji, w których nadrzędny charakter wobec tych interesów mają interesy lub podstawowe prawa i wolności osoby, której dane dotyczą, wymagające ochrony danych osobowych, w szczególności gdy osoba, której dane dotyczą, jest dzieckiem. (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).

Dostęp do Pani/Pana danych będą (mogą) mieć nasi pracownicy, podmioty współpracujące (np. biura nieruchomości dokonujące eksportu ofert nieruchomości na niniejszą stronę internetową, właściciele nieruchomości których może dotyczyć zapytanie (o ile dotyczy) oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu udzielenia odpowiedzi oraz w celach dowodowych. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:

żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.

Zadzwoń Wiadomość