Porady

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu ?

4 listopada 2025 | administrator

Chcąc osiągnąć lepszy efekt przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości – uzyskać wyższą cenę sprzedaży, wyższy czynsz najmu lub szybciej znaleźć klienta, warto przygotować mieszkanie w taki sposób, aby wyglądało jak najbardziej atrakcyjnie. Lokal musi być przede wszystkim sprawny do użytkowania i funkcjonalny oraz wyeksponowany w odpowiedni sposób.

MEBLE

Warto pozbyć się zniszczonych bądź już kompletnie niemodnych mebli, szczególnie takich, które będą stanowiły tylko problem dla nowego użytkownika. Polecam więc rozkręcić zniszczone meble i wystawić przed budynek w terminach i miejscach określonych przez zarządcę nieruchomości – wtedy mamy zapewniony darmowy odbiór gabarytów, a klient zainteresowany oglądający mieszkanie nie będzie mógł nam zarzucić, że musi ponosićdodatkowe koszty na usunięcie i wywózkę mebli. Będzie mniejsza presja na negocjację ceny lub czynszu najmu.

W niektórych sytuacjach warto rozważyć kompletne umeblowanie pomieszczeń. Poniżej zdjęcia tego samego pokoju z minimalnym oraz pełnym wyposażeniem, dla porównania

W powyższym przykładzie kleint szybko zdecydował się na zakup mieszkania, które było dla niego gotową inwestycją z przeznaczeniem pod dochodowy wynajem.

SPRZĘTY

Nie zostawiajmy także np. niedziałającej pralki, zmywarki czy kuchenki gazowej. Jeśli sprzęty nie działają, usuńmy je bądź kupmy nowe. Różne firmy i osoby zbierają złom i można się tego typu urządzeń łatwo pozbyć, dając odpowiednie ogłoszenie na wybranych dedykowanych portalach internetowych. Nowo zakupiony sprzęt to zawsze dobry argument na uzyskanie wyższej ceny sprzedaży lub wyższego czynszu najmu. Przy wynajmie, wszystkie gniazdka elektryczne muszą być sprawne. Nie możemy absolutnie niczym ryzykować.

PRZEGLĄDY INSTALACJI

Zadbajmy o aktualne coroczne protokoły z przeglądów instalacji gazowej, wentylacyjnej i okresowe 5-letnie protokoły z przeglądów instalacji elektrycznej, które powinny być wykonywane przez zarządcę budynków wielorodzinnych. Bezpieczeństwo ponad wszystko !

ATRAKCYJNOŚĆ WIZUALNA

Dla uatrakcyjnienia wizualnego, w celu zwiększenia zainteresowania klienta, warto przyozdobić mieszkanie, ustawiając np. wazony z kwiatami, zastawę obiadową na stole w kuchni, ekspres, choćby taki budżetowy, do kawy, filiżanki do kawy na stoliku kawowym itp. W łazience warto położyć lub odpowiednio zawiesić ręczniki w kolorach dopasowanych do wnętrza i podkreślających jego charakter. Świeczki, pudełka na przybory, stojak, czy także kwiaty – to naprawdę pomaga przy znalezieniu klienta.

Zadbajmy o działające oświetlenie. Dokupmy lampkę i parę funkcjonalnych drobiazgów. Nie ma tu jednoznacznych wytycznych. Moda się zmienia. Słuchajmy też swojego gustu i nie bójmy się eksperymentować. Zainwestowanie kilkuset złotych w wizualną stronę nieruchomości zdecydowanie przyspiesza sprzedaż, co daje oszczędność na kosztach ogłoszeń, a nierzadko pozwala na uzyskania o wiele wyższej ceny sprzedaży niż poniesione wydatki.

W mojej wieloletniej praktyce wielokrotnie polecałem właścicielom poniesienie drobnych nakładów, a efekty w postaci wyższej ceny, wyższego czynszu najmu i szybszego znalezienia klienta zawsze były zadowalające.

Podobne artykuły

Jak wyszukiwać i przeglądać oferty?

10 października 2025

Jak wyszukiwać i przeglądać oferty?

Porady | administrator

Formularz Kontaktowy

Umów się z nami na spotkanie

Administratorem danych osobowych jest ESTATES Nieruchomości RAFAŁ KONDRAT z siedzibą przy Jerzego Janosika 17, 71-424 Szczecin (“Administrator”), z którym można się skontaktować telefonicznie: tel. +48 501 604 248, przez adres e-mail: biuro@estates-nieruchomosci.pl lub listownie.… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest ESTATES Nieruchomości RAFAŁ KONDRAT z siedzibą przy Jerzego Janosika 17, 71-424 Szczecin (“Administrator”), z którym można się skontaktować telefonicznie: tel. +48 501 604 248, przez adres e-mail: biuro@estates-nieruchomosci.pl lub listownie. Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość, przedstawienia oferty biura ESTATES Nieruchomości Rafał Kondrat oraz w celach dowodowych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest:
  1. wyrażenie zgody – osoba, której dane dotyczą wyraziła zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych w jednym lub większej liczbie określonych celów (art. 6 ust. 1 lit. a RODO).
  2. wykonanie umowy lub podjęcie działań na życzenie osoby, przed zawarciem umowy – przetwarzanie jest niezbędne do wykonania umowy, której stroną jest osoba, której dane dotyczą, lub do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem umowy  (art. 6 ust. 1 lit. b RODO)
  3. prawnie uzasadniony interes Administratora – przetwarzanie jest niezbędne do celów wynikających z prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez administratora lub przez stronę trzecią, z wyjątkiem sytuacji, w których nadrzędny charakter wobec tych interesów mają interesy lub podstawowe prawa i wolności osoby, której dane dotyczą, wymagające ochrony danych osobowych, w szczególności gdy osoba, której dane dotyczą, jest dzieckiem. (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).
Dostęp do Pani/Pana danych będą (mogą) mieć nasi pracownicy, podmioty współpracujące (np. biura nieruchomości dokonujące eksportu ofert nieruchomości na niniejszą stronę internetową, właściciele nieruchomości których może dotyczyć zapytanie (o ile dotyczy) oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu udzielenia odpowiedzi oraz w celach dowodowych. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
  • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
  • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
  • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.